浙江寧波：審計破解物業(yè)管理“成長中的煩惱”
近期，浙江省寧波市政府召開第81次常務(wù)會議，審議通過了《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見》?！兑庖姟返某雠_表明該市住宅小區(qū)物業(yè)收費審計調(diào)查的成效得到進一步提升。
2005年，寧波市審計局開展了住宅小區(qū)物業(yè)收費審計調(diào)查，審計報告曾向有關(guān)部門提出，要營造物業(yè)消費理念、增加物業(yè)收費透明度、加強對業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作的指導、支持和政策扶持、修改相關(guān)法規(guī)等建議。《中國審計報》、《浙江日報》等新聞媒體曾以顯要位置對寧波住宅小區(qū)物業(yè)收費審計調(diào)查情況進行了跟蹤報道，社會反響十分強烈。寧波市政府結(jié)合審計建議出臺了《關(guān)于進一步加強寧波市物業(yè)管理工作的若干意見》。該審計調(diào)查因此也被國家審計署評為年度全國地方優(yōu)秀審計項目。
在隨后的幾年里，寧波市審計局一直追蹤審計建議的落實情況，該局領(lǐng)導數(shù)次邀請物業(yè)管理主管部門的相關(guān)人員，專門就審計調(diào)查結(jié)果的落實情況召開座談會，商討物業(yè)管理對策，并組織人員積極參與修改《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（草案）》、《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法（草案）》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見（草案）》等相關(guān)法規(guī)，著力破解寧波物業(yè)管理在“成長中的煩惱”，大力推動住宅小區(qū)物業(yè)管理，維護百姓的合法權(quán)益。
2009年6月，寧波市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議通過了修訂后的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，于2010年1月1日正式施行。該條例融入了審計元素，在原先對物業(yè)管理的體制方面，將市、區(qū)、街道的三級管理網(wǎng)絡(luò)延伸到社區(qū)的四級管理網(wǎng)絡(luò)，把物業(yè)管理和社區(qū)管理融為一體，促使物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會三方在協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，進一步明確各自職能的發(fā)揮，確保條例不再成為空中樓閣。同時條例還根據(jù)審計建議的要求，對前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)用房和物業(yè)資金使用等一系列問題作了具體的修訂。
2010年6月份，寧波市政府為貫徹條例的進一步落實，在第81次常務(wù)會議上審議通過了《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見》。該實施意見對2010年1月1日起施行的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》進行了進一步細化，分別從市、區(qū)、街道、社區(qū)物業(yè)的管理職能劃分，相關(guān)行政職能部門職責，業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作和物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)費交納等八個方面進行了規(guī)范，使條例更具操作性。如實施意見中明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立財務(wù)公布制度，每年3月底前公布上一年度相關(guān)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費收支情況，通過公開物業(yè)費收取的標準、管理情況，還廣大業(yè)主知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（金齊天）
2005年，寧波市審計局開展了住宅小區(qū)物業(yè)收費審計調(diào)查，審計報告曾向有關(guān)部門提出，要營造物業(yè)消費理念、增加物業(yè)收費透明度、加強對業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作的指導、支持和政策扶持、修改相關(guān)法規(guī)等建議。《中國審計報》、《浙江日報》等新聞媒體曾以顯要位置對寧波住宅小區(qū)物業(yè)收費審計調(diào)查情況進行了跟蹤報道，社會反響十分強烈。寧波市政府結(jié)合審計建議出臺了《關(guān)于進一步加強寧波市物業(yè)管理工作的若干意見》。該審計調(diào)查因此也被國家審計署評為年度全國地方優(yōu)秀審計項目。
在隨后的幾年里，寧波市審計局一直追蹤審計建議的落實情況，該局領(lǐng)導數(shù)次邀請物業(yè)管理主管部門的相關(guān)人員，專門就審計調(diào)查結(jié)果的落實情況召開座談會，商討物業(yè)管理對策，并組織人員積極參與修改《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例（草案）》、《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法（草案）》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見（草案）》等相關(guān)法規(guī)，著力破解寧波物業(yè)管理在“成長中的煩惱”，大力推動住宅小區(qū)物業(yè)管理，維護百姓的合法權(quán)益。
2009年6月，寧波市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議通過了修訂后的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，于2010年1月1日正式施行。該條例融入了審計元素，在原先對物業(yè)管理的體制方面，將市、區(qū)、街道的三級管理網(wǎng)絡(luò)延伸到社區(qū)的四級管理網(wǎng)絡(luò)，把物業(yè)管理和社區(qū)管理融為一體，促使物業(yè)管理企業(yè)、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會三方在協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，進一步明確各自職能的發(fā)揮，確保條例不再成為空中樓閣。同時條例還根據(jù)審計建議的要求，對前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)用房和物業(yè)資金使用等一系列問題作了具體的修訂。
2010年6月份，寧波市政府為貫徹條例的進一步落實，在第81次常務(wù)會議上審議通過了《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例實施意見》。該實施意見對2010年1月1日起施行的《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》進行了進一步細化，分別從市、區(qū)、街道、社區(qū)物業(yè)的管理職能劃分，相關(guān)行政職能部門職責，業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作和物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)費交納等八個方面進行了規(guī)范，使條例更具操作性。如實施意見中明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立財務(wù)公布制度，每年3月底前公布上一年度相關(guān)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費收支情況，通過公開物業(yè)費收取的標準、管理情況，還廣大業(yè)主知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（金齊天）
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