江蘇淮安楚州區(qū)審計局“四查四看”摸底區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
日前，為促進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實，江蘇省淮安市楚州區(qū)審計局組織對該區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況進(jìn)行審計調(diào)查，目的是通過“四查四看”審計調(diào)查摸清該區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，查擺問題，提出建議，推動房地產(chǎn)各項調(diào)控措施執(zhí)行到位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
一是檢查住建部門看限購令執(zhí)行情況。重點檢查房管部門是否執(zhí)行“已有一套住房限購一套，已有二套及二套以上住房者暫限購房”的規(guī)定，有無亂開口子、亂批條子等違反限購政令的行為；同時檢查房管部門對房地產(chǎn)開發(fā)市場的監(jiān)管情況，有無違反預(yù)售規(guī)定，提前發(fā)放預(yù)售許可證等問題。
二是檢查商業(yè)銀行看房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況。重點檢查商業(yè)銀行是否嚴(yán)格執(zhí)行 “購買第二套住房的，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍“的房貸政策，嚴(yán)查商業(yè)銀行差別化住房信貸違規(guī)行為。
三是檢查保障性住房建設(shè)看資金安全運(yùn)作情況。重點檢查保障性住房資金是否籌集到位，是否按規(guī)定時間開工建設(shè)，質(zhì)量是否符合要求。有無降低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，有無挪用建設(shè)資金等問題。
四是檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅（費(fèi)）情況看有無違規(guī)行為。重點檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按相關(guān)稅法的規(guī)定足額交納稅費(fèi)，有無偷漏稅費(fèi)行為；檢查出讓金是否按時足額交納到位，已竣工項目是否按批準(zhǔn)的容積率進(jìn)行建設(shè)，有無擅自提高容積率，多建商品房行為。對已供房地產(chǎn)用地，二年以上沒有限得施工許可證開式建設(shè)的，要求相關(guān)部門收回土地使用權(quán)，堅決打擊屯地抬價行為。（劉金濤 張文武）
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