今年以來(lái)，江蘇省南通市住房管理部門(mén)針對(duì)保障性安居工程跟蹤審計(jì)發(fā)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理中存在的主要問(wèn)題，積極采納相關(guān)意見(jiàn)和建議，采取多項(xiàng)舉措加強(qiáng)經(jīng)適房退出管理，進(jìn)一步提高了經(jīng)適房的使用效益和社會(huì)效益。
一是動(dòng)真碰硬，對(duì)部分不再符合經(jīng)適房保障條件的，堅(jiān)決予以退出。審計(jì)抽查發(fā)現(xiàn)，2017年有4戶(hù)在享受經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物配售后購(gòu)置或繼承了房產(chǎn)，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件，但未及時(shí)退出。房管部門(mén)督促4戶(hù)通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)，其中2戶(hù)補(bǔ)交32.15萬(wàn)元；另2戶(hù)在督促補(bǔ)交無(wú)果的情況下，房管部門(mén)向法院遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，通過(guò)法律途徑予以解決。
二是完善合同約定，注重源頭把控。明確在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中必須載明：“在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，不得擅自改變住房用途以及經(jīng)濟(jì)適用房屋購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用房保障條件的，應(yīng)當(dāng)退出經(jīng)濟(jì)適用房，或者通過(guò)補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)”等規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
三是全面梳理經(jīng)適房相關(guān)基礎(chǔ)信息，加強(qiáng)交易管理。該市要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房管理的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)和租賃管理機(jī)構(gòu)在辦理權(quán)屬登記、租賃備案登記時(shí)，要比對(duì)市住房保障發(fā)展中心提供的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人信息。對(duì)已享受經(jīng)濟(jì)適用房政策的家庭未按規(guī)定履行退出手續(xù)，又購(gòu)買(mǎi)商品房的，房屋租賃備案管理機(jī)構(gòu)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用房的租賃備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)暫停辦理該家庭購(gòu)買(mǎi)其他房屋的權(quán)屬登記。目前，該市住房保障發(fā)展中心已對(duì)在保經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人的檔案信息及所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房房源信息進(jìn)行了全面梳理，為下一步加強(qiáng)交易管理作好了充分準(zhǔn)備。（徐清）
