近日，江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)楊壽鎮(zhèn)印發(fā)《關(guān)于在全鎮(zhèn)開展集體資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)清查的通知》，率先部署開展全鎮(zhèn)集體資源資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)清查工作。邗江區(qū)以此為試點(diǎn)在全區(qū)范圍拓展實(shí)施，要求各鎮(zhèn)資產(chǎn)辦、各村（社區(qū)）按照管理權(quán)限，在對(duì)所轄范圍內(nèi)所有集體資源資產(chǎn)租賃發(fā)包情況進(jìn)行全面梳理的基礎(chǔ)上，建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)資源資產(chǎn)租賃環(huán)節(jié)操作規(guī)范，確保集體資產(chǎn)保值增值。
今年以來(lái)，區(qū)審計(jì)局強(qiáng)化內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督職能，著力構(gòu)建務(wù)實(shí)高效的內(nèi)審整改工作協(xié)作機(jī)制，要求各鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）審計(jì)所對(duì)所轄村集體財(cái)務(wù)進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。在匯總各鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）報(bào)送的內(nèi)部審計(jì)報(bào)告及各類證明材料過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)部分鎮(zhèn)在集體資源資產(chǎn)租賃過(guò)程中管理操作不規(guī)范：一是租賃發(fā)包合同缺失，對(duì)集體資產(chǎn)、土地使用租金未簽訂正式合同進(jìn)行條款約定，僅憑情況說(shuō)明予以收繳；二是部分租賃發(fā)包合同條款不合法或顯失公平，部分租賃合同約定期限超過(guò)20年；三是部分鎮(zhèn)、村組未建立租賃發(fā)包相關(guān)的管理臺(tái)賬，無(wú)法對(duì)租金承包收取及入賬情況進(jìn)行科學(xué)規(guī)范管理，部分租賃企業(yè)的租金未收繳到位。
針對(duì)上述問(wèn)題，區(qū)審計(jì)局提請(qǐng)區(qū)政府組織召開專題會(huì)議進(jìn)行綜合分析研究，要求全區(qū)范圍各鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）對(duì)集體資產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)情況組織全面清查，通過(guò)建立“前置審核、組織評(píng)估、規(guī)范整改、督查問(wèn)責(zé)”等操作規(guī)范，推動(dòng)鎮(zhèn)、村、組三級(jí)公開、公正、規(guī)范開展租賃承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，防止暗箱違規(guī)操作，確保集體資產(chǎn)保值增值。
前置審核，就是各鎮(zhèn)（街道、園區(qū)）資產(chǎn)辦、各村（社區(qū)）按照管理權(quán)限，對(duì)鎮(zhèn)、村、組三級(jí)，包括土地（含林地）、水面、房屋、廣告牌等所有集體資源資產(chǎn)租賃發(fā)包情況全面梳理，如實(shí)填報(bào)《集體資源資產(chǎn)租賃情況一覽表》，并將租賃承包方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明、租賃發(fā)包合同、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體研究形成的決議等相關(guān)資料復(fù)印件進(jìn)行上報(bào)審核。
組織評(píng)估，就是鎮(zhèn)財(cái)政所、審計(jì)所、農(nóng)經(jīng)站、司法所組成工作組，同時(shí)邀請(qǐng)區(qū)級(jí)法律專家或第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)所有上報(bào)的集體資源資產(chǎn)發(fā)包租賃合同合法性、合理性進(jìn)行清查評(píng)估。
規(guī)范整改，就是根據(jù)對(duì)發(fā)包租賃合同的清查評(píng)估結(jié)果分類整改，經(jīng)評(píng)估有效的合同雙方繼續(xù)履行；合同部分條款存在問(wèn)題的，由各鎮(zhèn)資產(chǎn)辦、各村（社區(qū)）及時(shí)組織雙方重新談判并簽訂補(bǔ)充條款；合同內(nèi)容明顯違規(guī)顯失公平，在確定無(wú)效后，由鎮(zhèn)資產(chǎn)辦、各村（社區(qū)）組織合同雙方重新進(jìn)入農(nóng)村集體“三資”交易平臺(tái)進(jìn)行公開招租，廣泛征集意向租賃方，并審查其提交的相關(guān)資料，符合條件的辦理報(bào)名登記。
督查問(wèn)責(zé)，就是各鎮(zhèn)資產(chǎn)辦、審計(jì)所、農(nóng)經(jīng)站等對(duì)集體資源資產(chǎn)租賃活動(dòng)各環(huán)節(jié)定期不定期開展督查，對(duì)逾期未繳租金的企業(yè)及時(shí)催收到位；發(fā)現(xiàn)場(chǎng)外交易、暗箱操作等違紀(jì)違規(guī)行為的，由紀(jì)檢檢查部門按照權(quán)限，對(duì)相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行問(wèn)責(zé)。(蔡君 蔡蔚)
